二手房过户税费太贵?房子过户到底要交多少钱?

2016/04/08 16:17:03 来源:房天下 浏览量(11338)

[摘要] 小米家的房子近要卖出,很快,买家小白看了房子后准备买入,经过一番签合同,付房款,他现在要将房子过户给小白。那么,这套房子过户到底要交多少钱?房子过户费用应该怎么计算呢?

小米家的房子近要卖出,很快,买家小白看了房子后准备买入,经过一番签合同,付房款,他现在要将房子过户给小白。那么,这套房子过户到底要交多少钱?房子过户费用应该怎么计算呢?

 首先,要交纳营业税。

过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳5.6%的营业税。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收。

然后,要交纳契税。

 房产过户的过程中,需要购房者缴纳契税,契税税率为3%。首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90㎡,过户契税税率仅为1%;若是首次购房,但房屋是面积超过90㎡的普通住房,税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房商铺),契税税率仍为3%。

 还有,要交纳个人所得税。

 若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证),可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件,必须足额缴纳个人所得税。过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。若所交易房屋的购买时间在2年,需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  后,还需交纳印花税。

 过户双方各缴纳0.05%。按照规定,房产过户印花税已经免征。

 房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费用怎么计算呢,我们举个例子来说:小米家的房子买的价格是30万元,不满五年,80㎡,他现在要将房子过户给小白。

 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;手续费按照房屋6元/㎡来交;产权登记费80元;房屋评估费按照评估额的0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户的费用。

 所以,小编提醒大家在购买二手房的时候需要算好房产过户所需要的费用。如今二手房房价很高,购房者在交付房款之后仍要准备好足够的过户费用才能顺利将房产过户到自己的的名下。所以小编提示大家在进行房子过户之前不妨先了解一下,避免多交钱。


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