多层还是高层?选对楼层很重要

2016/04/11 16:16:47 来源:房天下 浏览量(5600)

[摘要] 很多购房者在买房的时候面对楼市五花八门的户型不知所措,如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中,到底是选择多层好还是高层好,各种声音让人纠结不已,我们常常会反复权衡到底住在哪一层是安全的、舒适的。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?

很多购房者在买房的时候面对楼市五花八门的户型不知所措,如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中,到底是选择多层好还是高层好,各种声音让人纠结不已,我们常常会反复权衡到底住在哪一层是安全的、舒适的。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?

买房选楼层需要考虑的各大因素:

1、光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜太低,低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶,夏天会很热,多层会相对好些。

3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层楼房也不能幸免。一般来说,20层以上的楼房噪音影响较小。

4、灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

5、:从建筑形态上来看,多层一般是指六七的楼,高层是指七层以上的楼房。相对高层而言,多层有采光好、通风好、居住成本低等优点; 而高层则随着土地资源的日趋紧张,生活舒适度要求的提高而进入人们的生活; 近年来它被越来越多的年轻人所喜爱,并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点,从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比,我们大约可以这样汇总:

5、建筑质量:一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形; 而且折旧年限长。

6、视野:高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好,日照时间长。

7、使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

8、物管:大多数高层物业管理比较完善,但物业管理费比多层的物业管理费高。

选择多层还是高层时,一定要从自身偏好出发,选择合理的楼层才能获得佳的舒适度。

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