个人二手房过户税费您会算吗？看看这些标准吧

近日，小编收到网上在线提问：个人二手房过户税费的标准是什么？今天小编就给大家整理了三种情况下个人二手房过户的税费标准。

1、买卖行为

营业税及附加： 五年内出售(普通住宅\非普通住宅)，成交价的 5.65 %；

五年后(含五年)出售普通住宅成交价格低 于指导价格免征，非普通住宅成交差额的 5.65 %；

个人所得税： 个人所得税有两种交纳方式： 1、适用于可以提供房产原价值凭证的：( 实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20 %； 2、适用于不能提供房产原价值证明或者 合理费用凭证的：房产实际成交价格的1 %。如果房产已经满5年的，属于家庭唯 一住房的可以免交（普通住宅、非普通住 宅均包括）税；

土地出让金：成交价的1%；

契税： 90平方米（包括90平方米）以下，系家 庭唯一住房的，容积率在1以上，成交价 格低于指导价格的，为1%； 90-144平方米（包括144平方米）率在1以上，成交价格低于指导价格的为 1.5%； 其他均为3%；

印花税：买卖双方各按成交价格0.05%；

手续费：住宅每平方米6元；

登记费：100元；

营业税及附加： 五年内出售(普通住宅\非普通住宅)，成交 价的 5.65 %； 五年后(含五年)出售普通住宅成交价格低 于指导价格免征，非普通住宅成交差额的 5.65 %；

继承行为

营业税及附加： 免征范围：法定继承免征；但非法定继承 人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权 属，视为赠与行为； 以法定继承方式取得的房屋对外销售需征 营业税，其购房时间按照发生上述行为前 的购房时间确定；

个人所得税: 免征范围：房屋产权人死亡，依法取 得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或 者受遗赠人；

土地出让金: 免征范围：法定继承免征；但非法定继承 人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权 属，视为赠与行为；

契税: 免征范围：法定继承免征；但非法定继承 人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权 属，视为赠与行为；

印花税：按房屋市场评估价格的0.05%；

手续费：无；

登记费：100元；

备注：法定继承的范围：配偶、子女、父 母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

夫妻离婚

营业税及附加：免征；

个人所得税： 免征（但个人转让离婚析产房屋所取得的 收入，允许扣除其相应的财产原值和合理 费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所 得税）；

土地出让金：免缴纳；

契税：免征；

印花税：无；

手续费：住宅每平方米6元；

备注：合理费用：一般是指业主在购房时 所交纳的税金、贷款利息、装修费用、

证费、手续费等，但是需要提交相应的凭 证，如装修款等。

以上三种情况的税费标准都是小编按照2015年的相关法律整理的，若在实际操作中有差异，请以实际为准。