房屋非交易过户包括几种情况 房屋非交易过户需要什么手续

许多文章都会讲述这个房屋过户所需要的手续，资料，流程以及所产生的费用。既然有房屋交易过户，就会存在房屋非交易过户的情况。当然看到房屋非交易过户，首先我们要了解到什么情况下属于房屋非交易过户，包含了哪几种类型。其次就是面都房屋非交易过户需要什么手续，是否会产生费用。

房屋非交易过户包括继承、更名、产权分割。

在这里会详细介绍继承这一类型。那我们来先讲一下什么是产权分割：

产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、婉妹分家所发生的产权劈分。产权分割后，要办理产权变更登记才能取得合法产权。分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

房地产交易在办理非交易性房产过户时，经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。” 现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱。

房地产交易在办理非交易性房产过户时，经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。“如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证。”

现在有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

从文章中可以了解到，房屋非交易过户中常见的就是这个继承情况，也详细的分析了继承的流程应该怎么去进行，会不会产生费用问题。