个人出售二手房屋 没有房产证的二手房如何办理过户

房产证是房屋归属权的一个证明一个象征。买卖房屋的过程中，房产证的过户问题也是后一个关键且至关重要的一步。不少卖家表示我的房子没有房产证，这个如果要进行卖萌的时候能办理过户吗？如何来办理？直接反应没有房产证的房子不能办理过户的。但事实上，没有房产证也是分几种情况来看，还是有方法可以办理过户的。

没有房产证，常见的两个原因：房产证丢失；房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。针对这两种情况，我们来讲一下个人出售二手房屋，没有房产证的二手房如何办理过户。

房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：

１、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

２、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

３、在报上刊登权属证书遗失声明；

４、６个月后，房管部门发布房屋权证书作废公告；

５、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

收费标准是房屋权证工本费１０元／本，印花税５元／本。

其实对于 这个房产证丢失，房子过户的问题，解决起来也并不难。只要按照房管局文件规定，去准备资料，手续，按照其规定的流程去补办一个房产证就可以了。这样就不用担心没有房产证的房子能不能过户的的问题了。

第二种情况就是：房子按揭贷款方式购买，房产证在银行抵押。这也是没有房产证的一种常见现象。有些人认为这种时候房子就是不能买卖的，更不用提过户的问题。其实不然，这种情况下房屋也是可以通过两种途径去办理房产证过户的。两种方式核心的目的就是将银行的贷款还清后，将房产证拿出来，随后办理房产过户手续。

＂转按揭＂是的通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，，可以。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。其实用简单的话来说就是将你在银行的贷款，转给你的买家。让对方继续去还银行的贷款，房产证归属与对方。这也是一种办理房产证过户的一个方式。

还有一个更为简单直接的方式，用买房的房款的一部分，还清银行贷款。将房产证赎出后，去办理房产证过户问题。

以上是对两种常见的没有房产证的情况，如何去办理过户的一个方法的介绍。但如果房屋只有使用权，这种情况下是不能够进行买卖的。如果是继承的情况，口述是无效的，一般情况下是要有遗嘱证明。若针对继承问题，存在纠纷的，若纠纷解决没有达成一致的情况，这种情况是不能办理公证手续的。