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[摘要] 在当今社会,父母与儿女因房产对簿公堂、父母去世留下房产引发儿女纠纷等案件比比皆是。父母与子女涉房纠纷案件每年都在增加,那么,应该如何避免儿女房产纠纷?父母买房前还需多考虑。
在当今社会,父母与儿女因房产对簿公堂、父母去世留下房产引发儿女纠纷等案件比比皆是。父母与子女涉房纠纷案件每年都在增加,那么,应该如何避免儿女房产纠纷?父母买房前还需多考虑。
父母出资买房应注意什么?
一是父母购置或建造的房屋,登记在子女一人名下,如果父母生前明确表示赠与登记人的,如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载,或有购置人赠与房产的公证书,或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的,产权归登记人。
二是父母以自己名义购买住房,父母给子女居住。在法律上该房屋的权是归父母的,子女只是获得该房屋的居住权,不享有权。
三是如果父母生前没有明确赠与表示,去世后,子女为产权发生争议,未登记方负有举证责任,如其无确凿证据推翻登记的,产权也应归登记人。
四是父母直接以子女名义给子女购买住房,权归子女,在法律上认定为父母对于子女的赠与行为,受到法律保护。
五是父母仅出一部分资金给子女购买住房,另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还,婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产,在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。
父母以子女名义购买房屋,但同时与子女签订协议,约定该房屋是由父母,产权不归子女,子女可以居住。由于我国不动产实行登记制,因此父母与子女之间的这种房屋权与实际登记相分离约定,因为违反《房屋登记办法》规定的,属于无效约定。也就是说,该房屋的权归登记的子女,根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。
为了防止父母为子女婚后购房出资带来纠纷,应当注意以下问题:
首先对于父母来说,应当在出资时即对出资性质、对象予以明确。可以通过召开家庭会议签订协议的方式,对出资的金额、用途、性质予以明确说明,如果出资为赠与,需要明确赠与的对象。协议应当让子女及子女的配偶签字确认。如果认为公开予以明确确实影响家庭关系时,也可以通过到公证机构公证的方式予以处理。
其次对于子女来说,在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式对此予以明确。
以上就是关于如何避免儿女房产纠纷问题的解答。现实生活中,父母为子女购买房产而拿出终生积蓄的的事例比比皆是,其目的就是为了能让子女过的幸福一点。但是,由于相关法律知识的匮乏,有些父母为子女购置房屋时,因各种问题处理不当而留下了隐患。所以大家要根据自身的具体情况,作出详细分析,提出合理化的建议,以免除日后不必要的纠纷和争议。
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