遇开发商将回迁房当做商品房出售怎么办?

2016/04/13 11:46:52 来源:房天下 浏览量(9170)

[摘要] 回迁房是否当作商品房出售?这是一个正常手续还是一个骗局?遇到开发商将回迁房当做商品房出售怎么办?本文就这一点来给大家说说情况。

回迁房是否当作商品房出售?这是一个正常手续还是一个骗局?遇到开发商回迁房当做商品房出售怎么办?本文就这一点来给大家说说情况。

对于回迁房,很多人会有所疑问,这里就来简单说明一下什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

我们来找个案例分析一下,据有关人士,王先生于2005年12月花66万元买下南京二环以内一套建筑面积为121.89平方米的单元楼房。

来年8月,王先生一家人经过精心装修后喜迁新居。但让王先生不安的是,原说好一年内办理产权手续,但时限已到却不见动静;更令他气愤的是,在与邻居的一次闲聊中,王得知这栋楼是危房改造回迁用楼,根本不是商品房。

王与开发商签订的《商品住宅楼购销合同》中曾有约定:保证出售房屋产权为南京市产权的商品房,自知理亏的开发商同意为王退房,但不同意赔偿损失,同时要求将装修的房屋恢复原状,并支付房屋使用费6万元。

众所 ,商品房可以立即上市,且在银行做抵押进行贷款,而拆迁房因享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉,且有大小产权之说,故不享有商品房的权利。为此,法院作出如下判决:开发商与王的房屋买卖合同无效,王把房腾空后还给开发商开发商退还王全部购房款并按银行同期贷款利率支付利息,给付王装修费8.6万元,返还公共维修金2300元,王先生支付开发公司拆改损失费2000元和房屋使用费(3.05分/月m2)。

回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。

所以在买房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。以及在买新房的时候避免让开放商吧回迁房当做商品房出售给自己,房屋是自己的住所,有可能会用到一辈子,切记不可贪图以及因小失大。

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