房屋交易过程一房二卖怎么办？解析一房二卖的不同情

在你进行房屋交易过程中，肯定会遇到很多纠纷与问题，怕会碰到一房二卖的大麻烦，那么当碰到这种陷阱时，我们该如何通过法律手段保护合法权益呢？不同情况下一房二卖纠纷该怎么处理呢？

一、前买受人已过户登记

在一房二卖纠纷中，出卖人将房屋卖给前买受人，为前买受人办理产权过户登记后，与后买受人就这个房屋为标的物再次签署买卖合同。

分析：前买受人将获得房屋，后买受人与出卖人签订合同无效。房屋是不动产，登记后即成为房屋权人。房屋产权已过户，此时出卖人不是房屋权人，不得出卖他人之物。《合同法》中的相关条款约定，不得出卖他人之物，且不承认出卖他人之物的合同效力，因此后买受人与出卖人签订的合同是无效的。

二、后买受人已过户登记

在一房二卖纠纷中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。

分析：两个房屋买卖合同都是有效，但是后买受人享受房屋权。前后两个买受人享有不同的请求权性质。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权。前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使前买受人占有买卖标的物，因该房屋权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应对后买受人负返还房屋的义务。

三、两次买卖均未过户登记

在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的权。那么，两个买受人均只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的二重债权，两个买受人都是处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均可随时向出卖人请求履行债务。

四、总结

在房屋交易过程中，会有很多陷阱，是对于一房二卖行为，明显侵害他人权益。我们在签署合同支付房款后，一定要尽快完成登记，保障自己合法权益。