有房产证有土地证就可以进行房屋交易吗？有房产证有

 买卖房屋,这是现实生活中很热门的一个话题,也是很多朋友经常都会涉及到的一个问题,但是要正儿八经的说到这其中的奥秘,不知道有多少朋友是真正了解的呢?就例如咱们这里要说到的有房产证有土地证的问题,有多少朋友又知道房产证和土地证之间的区别呢?有房产证有土地证就可以进行房屋交易吗?有房产证有土地证就可以卖房吗?下面咱们就来具体说说这个问题吧!

 在介绍之前,先让小编来普及普及相关的知识吧!房产证大部分朋友都是知道的!这是房屋产权关系的一个“证书”,房子是谁的,谁便拥有房子的产权证。那么这个土地证又是个什么东西呢?

 其实,土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。根据《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。不难看出,在房屋交易过程中,除了房产证之外,这个土地证也是重要的。

 也许在此之前,很多朋友在房屋交易过程中都只重视了房产证,也只处理了房产证的问题,那么实际情况中,只有房产证却没有土地证到底会让我们存在怎样的风险呢?我想,这个话题是咱们这里必须介绍一下的吧!

 种情况,只有房产证没有土地证就会导致我们对土地使用权上设定抵押权的情况不了解,该房产是否有抵押过?这个问题是房屋交易过程中很重要的一个环节,但是没有土地证,咱们便无从知晓。

 第二种情况,只有房产证没有土地证会导致我们难以发现开发商违规用地的事实。在这里,也凸显出了有房产证有土地证的必要之处。

 第三种情况主要体现在二手房交易方面。据《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须有房产证有土地证才能完成交易手续。

 第四种情况是可能导致我们在拆迁补偿时有所损失。据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定,房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此,拆迁补偿金不仅包含房屋权价值,还包含了土地使用权价值。而无法出示土地证的朋友则有可能因此得不到相应的赔偿。