二手房过户如何办理 需要注意哪些细节?

2016/04/22 15:19:36 来源:房天下 浏览量(5299)

[摘要] 随着房地产市场慢慢复苏,一二线城市甚至出现一房难求的情况。此时,二手房市场出现十分火热的场景。那么我们如果准备买一套二手房,需要了解清楚二手房过户手续和一些需要注意的小细节。

随着房地产市场慢慢复苏,一二线城市甚至出现一房难求的情况。此时,二手房市场出现十分火热的场景。那么我们如果准备买一套二手房,需要了解清楚二手房过户手续和一些需要注意的小细节。

一、二手房过户手续

(1)过户前的准备工作

当在二手房过户手续办理前,卖方要提供合法的证件,如房产证、身份证等。只有提供了房屋的合法证件,购房者才可以交纳购房定金(如需要)。确定好交易要素后,至少要签订三份房屋买卖合同

(2)二手房过户流程

首先,共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门需要检查证件,审查产权,对审查通过的房屋准予办理过户手续。房地相关部门审核批准后,才能办理后续手续。

其次,买方需要交纳相关税费税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定,房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

在房地产交易管理部门,通过审核,双方办理完产权变更登记后,交易材料会移送到发证部门,购房者就可以凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证

二、二手房过户手续中需要注意的细节

(1)房屋产权是否清晰?

购买二手房,一定要确认房屋产权是否属于一个人还是多个人。有些房屋共有人有好几个,应当和全部共有人签订房屋买卖合同

(2)房屋是否在租赁?

买二手房时,一定要去房子看一下,确认是否存在出租的情况。不能只注重过户手续,而不注意是否存在租赁。不然,购房者买了之后,可能会发生不能及时入住的情况。“买卖不破租赁”,必须等到承租人租赁期结束才能入住。这种情况常引起纠纷。

(3)物管费用是否拖欠?

在买二手房时,一定要向物业单位问清楚是否拖欠物管费用。如果购房者在不知情购买了拖欠很多物管费用的二手房屋,那到时候就会很麻烦。

三、总结

准备买二手房时,为避免以后纠纷,一定要在二手房过户手续办理过程了解清楚整个房子的情况,才能及时办理过户手续,及时入住房屋。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com