二手房产过户都需要什么手续 二手房如何过户？

 放着好好的新房子不买,为什么偏偏就要去买别人住过的二手房呢?其实在很多中国人眼中,别人住过的房子就是旧房子,别人住过的房子还“消减”了房子的使用年限,似乎是一件很不划算的事儿,但是不难看到,现在市面上的二手房市场火热,看来,愿意购买二手房的人还是大有人在的。不管是购买二手房还是购 手房,咱们都需要涉及到一个问题,那便是房屋过户手续,那么二手房产过户都需要什么手续,二手房如何过户?还没有弄明白这个问题的朋友,不妨看看小编下面的介绍。

 对于二手房产过户来说,咱们首先要做的,便是与原房主签订房屋买卖合同或者是购房合同。至于这合同中的相关条款,就需要买卖双方自行商议约定了。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

 签订了房屋买卖合同的双方就可以开始办理二手房产过户手续了,那么都需要办理哪些手续呢?主要会涉及如下几项:

 1、双方当事人(也就是房屋买卖的双方)在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等有关文件向当地房管部门提出申请,在提交申请的同时需要申报成交价格;

 2、之后房管部门需要对提供的有关文件进行审查，审查时间为15个工作日，审查完毕之后会对其作出书面答复；

 3、对相关提交文件进行审查之后，房管部门还会对双方提交的申报价格进行审核,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

 5、由房地产管理部门核发过户单。

 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

 ①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

 办理完上述手续之后,咱们的二手房产过户手续也就算是完成了,房屋也就从原先的主人手中转移到了现在的主人手中。