房屋买卖过户税费有哪些?买卖过户的税费比赠与过户

2016/04/22 16:15:25 来源:房天下 浏览量(5584)

[摘要] 在房屋买卖进行过户时,我们常常需要交纳各种税费,例如契税、增值税等,那么房屋买卖过户税费到底是哪些?税费高不高呢?买卖过户,比赠与过户的税费是更高还是更低呢?

在房屋买卖进行过户时,我们常常需要交纳各种税费,例如契税、税等,那么房屋买卖过户税费到底是哪些?税费高不高呢?买卖过户,比赠与过户税费是更高还是更低呢?

一、房屋买卖过户税费种类

1、契税

契税的基准税率为3%,优惠税率1.5% 和1%,需要买方缴纳。一般情况下,契税按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是 购买面积不足90m普通住宅,则采用优惠税率,缴纳交易总额1%,若买方 购买面积超过90m(包含90m)的普通住宅,则缴纳交易总额1.5%。要享受优惠税率, 购买、普通住宅必须同时具备。契税优惠以个人为准,只要 交纳就可优惠。如果买方购买的房产不是普通住宅或住宅,则必须缴纳交易总额的3%。

2、营业税

满五年的普通住房(证载面积小于144m且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144m或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

3、土地税

土地税按成交价1%缴纳,卖方承担。住宅免征,非住宅,全征(无年限制),按照“额”*30%征收。

4、个人所得税:卖房人取得房屋产权证满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税,由卖方承担。      

5、印花税:按成交价万分之十征收,买卖双方各承担一半。
       6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。
       7、房屋产权登记费:按件收取,每件80元,买方承担。

二、买卖过户VS赠与过户

买卖过户交纳的税费项目较多,赠与过户暂时免征营业税和个人所得税,因此从税项多少来看,买卖过户的税费可能会高于赠与过户。但是,具体情况还是需要以各地房管部门的实际政策为主。

三、总结

当我们要进行房屋买卖过户时,我们需要了解清楚房屋买卖过户税费,才能顺利完成过户手续,入住自己心仪的房子。买卖过户和赠与过户税费不同,实际情况要以各地规定为准。房屋买卖过户十分重要,一定要认真对待。

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