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[摘要] 众所 ,二手房屋买卖费用除了买家要承担全部的购买房屋的费用之外,还有一部分费用是要在二手房屋买卖的过程中必须承担的,比如各种税,比如各种费,至于在二手房屋买卖的过程中到底应该由谁来承担这一费用,二手房买家以及二手房卖家均是莫衷一是。那么我们就先来看看二手房屋买卖费用都包含哪些税费吧,顺便探讨一下
众所 ,二手房屋买卖费用除了买家要承担全部的购买房屋的费用之外,还有一部分费用是要在二手房屋买卖的过程中必须承担的,比如各种税,比如各种费,至于在二手房屋买卖的过程中到底应该由谁来承担这一费用,二手房买家以及二手房卖家均是莫衷一是。那么我们就先来看看二手房屋买卖费用都包含哪些税费吧,顺便探讨一下,应该由哪方缴纳。
二手房屋买卖费用之税
其一,土地税
二手房交易土地税税率为5%(无法提供完全票据按金额的5%),土地税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%,但是需要注意的是对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地税。
其二,普通营业税
普通住宅营业税计算方法为,不足2年为房屋总价的5.6%,超过2年(含2年)为免征营业税;非普通住宅营业税计算方法为不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含2年),房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法为不足2年——房屋总价的5.6%,超过2年(含5年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;需要注意的是购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税,契税早于产权证。
二手房屋买卖费用之费
如买卖合同公证费,买卖合同需要公证时才须缴纳为房屋成交总额×0.3%;赠与过户公证费为40元/平米×产权证面积;继承公证费:80元/单 放弃继承公证为80元/人。
如测绘费,面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
当然二手房房屋买卖费用除了以上几种之外还有一些其他的费用,比如房屋评估费,比如,工本费,比如中介费,比如印花税,比如城建税,附加税等等,至于应该由哪方承担,国家并没有进行明确的规定,但是在二手房屋交易市场上通常都会有一种约定俗成的规定,买卖双方在进行交易之前好弄清楚。
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