一手房办理买房手续 二手房办理买房手续

办理买房手续还要看购买的是哪一种住房，一手房和二手房有着截然不同的买卖手续。市场交易的过程中，与我们为亲近的就是房屋交易，房屋做为休息与家庭的融洽之所，在交易过程中安全的拿到房屋产权才是重要的，所以交易的手续一定要了解且明朗，不然日后发生纠纷就难以解决了。下面了解以下一手房与二手房的买房手续。

办理买房手续之一手房

１·在购买一手房的时候大家都会先到售楼处了解情况，然后选择购买的户型·面积，后开始交易。那么买房手续的第一道门就是售楼处，确定购买意向之后就是开始签订第一道文件，房屋认购书，认购书不具有法律效力，只是双方在自愿的情况下签订的购买意向书，为了确保交易有效，需要缴纳一定金额的定金，做为交易开始及继续的保障。认购书里会有关于开放商·销售商·房屋状况等的具体内容。

２·签订认购书之后，在有效期内确定购买的继续签订合同，买卖契约的签订是交易过程中具有法律效力的文件，签订后如果交易过程中有任何问题都会得到法律的帮助，合同总数是四份，开放商及购买方个有一份，其他的备案。买卖契约里同样有开放商与购买方的情况，还添加了关于付款方式·违约细则等的内容。

３·在买卖契约具有法律效力之前，还要签一份文件起效的预售登记，办理完预售登记，买卖契约就开始有法律保护了。如果在这中间有想要转让的意愿就要在预售登记上做背书，想要办理转让的时候，在１５日内带齐证件就可以去办理了。

４·与开放商的合同已经都签署完了，接下来就是物业管理公司，与物业负责人签订管理公约，之后会交付房屋的钥匙，办理正式的入住手续，想要即可进行装修的话缴纳装修保证金就可以开始了。

５·房屋的产权需要等待开放商办理下来之后才可以办理，通知可以办理房屋产权过户的时候去房产交易办理。领到新的产权证就没有任何手续了。

办理买房手续之二手房

１·购买二手房都是在中介办理，选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了，协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了，签署合同的时候必须是产权证的主人，其他人不可以代签。

２·签订完买卖合同，就要到房产交易办理过户手续了，根据合同里的规定双方缴纳税费。

３·根据房产交易要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度，拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易继续办理。

４·手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取。

办理买房手续关于一手房与二手房的手续，需要走到的地方都叙述完了，希望对即将买房的您有所帮助。