教你二手房买卖怎么办手续 共有关系下二手房买卖

如今住宅已是社会广泛重视的焦点，房价的居高不下我们仍然不断挑选二手房，这里和我们分享一下二手房买卖的通常流程以及二手房买卖怎么办手续？给那些处理二手房的一点协助。

１、买方咨询

购房两边树立信息沟通途径，买方要明确了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包括有房子一切权证书、卖方的身份证件及其它证件。

２、签合同

卖方供给了房子的合法证件，买方可以交一些钱作为购房定金（购房定金不是二手房买卖的必经程序），两边签定房子购买合同（或称房子购买契约）。两边经过协商，对房子位于位置、产权情况、成交报价、房子交给时间、房子交给、产权处理等意见达到一致后，两边签定少一式三份的房子买卖合同。

３、处理过户

二手房买卖怎么办手续？买卖两边共同向房地产买卖管理有些提出请求，承受检查。买卖两边向房地产管理有些提出请求手续后，管理有些要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，禁止上市买卖。

４、立契

房地有关有些依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖有些事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，买卖两边才能处理立契手续。如今北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即我们所俗称的白契。

５、交纳税费

税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、处理产权转移过户手续

买卖两边在房地产买卖管理有些处理完产权变更挂号后，买卖资料移送到发证有些，买方凭收取房子一切权证通知单到发证有些申领新的产权证。

７、银行借款

对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评估，以确定买方的借款额度，然后赞同买方的借款，待两边完结产权挂号变更，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

８、打余款完结买卖

买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子买卖合同悉数实行结束。

注意事项

有些房子有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此如何签定房子买卖合同以及二手房买卖怎么办手续呢？买受人应当和悉数共有人签定房子买卖合同。假如仅仅有些共有人私行处分共有财产，买受人与其签定的买卖合同未在别的共有人赞同的情况下通常是无效的。