房屋买卖税费如何分担 新政房屋买卖税费有哪些优惠

２月２２日，税费新政在全国（北京、上海、广州、深圳在外）施行，无论买房还是卖房，税费都有一些新的优惠。房屋买卖税费咨询者增多，不包括降低的契税和营业税，房屋买卖税费咨询二手房过户还触及哪些税费？这些费用该由买卖两边谁来承当呢？下面就对这些房屋买卖税费咨询者解释一下。

本文从买方、卖方两个视点进行税费交纳概况剖析：

１、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额

①个人所得税

个人所得税税率：买卖总额的１％或两次买卖差额的２０％。

个人所得税交纳：假如一起满足家庭 住所、购买超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。

注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的１％。

②营业税

营业税税率：买卖总额的５％。

营业税交纳规则：

（１）满两年的住所，免征营业税；

（２）未满两年的住所，营业税＝成交报价×５％。

注：采购时刻是不是满２年首先看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，通常地说收据早于契税，契税早于产权证。

③土地税（有些房子）

土地税税率：

（１）额未超越扣减项目金额５０％，税额＝额×３０％；

（２）额超越扣减项目金额５０％、未超越１００％，税额＝额×４０％－扣减项目金额×５％；

（３）额超越扣减项目金额１００％，未超越２００％，税额＝额×５０％－扣减项目金额×１５％；

（４）额超越扣减项目金额２００％以上，税额＝额×６０％－扣减项目金额×３５％。

注：若土地额小于０，就能够免交，不然税率就要按３０％核算；别的，假如房龄满三年土地税折半，满五年免征。

土地税核算方法：土地额＝合同成交价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。

交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地税。

④买卖手续费

二手房买卖手续费＝房子面积×２．５元／平方米。

二手房买卖税费：２０１６过户税费有哪些？

２、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额

①契税

契税税率：买卖报价的３％。

契税相关规则：

（１）首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率折半，为１．５％；

（２）二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；

（３）三套房及以上套数：契税为３％，不减免。

②印花税

印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规则：

（１）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）×０．０５％，权证印花税５元／本；

（２）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——５元／本。

注：从２００９年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。

③买卖手续费

二手房买卖手续费＝房子面积×２．５元／平方米。

④挂号费

个人住宅挂号收费规范为每件８０元，非住宅房子挂号收费规范为每件５５０元。房子挂号收费规范中包含《房子权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

⑤测绘费

面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。

⑥评估费

评估费＝买卖房子评估价×０．１％。

以上便是有关房子买卖税费的相关规则，买卖两边需求留意，在二手房买卖过程中，各种费用收取目标都有规则。如果理不清各种税费，也可跟相关人员进行房屋买卖税费咨询。不一样区域处理过户的时分，处理费用收取份额略有区别，属正常状况。