房屋过户需要哪些手续 房屋过户需提交哪些资料

2016/04/26 10:17:59 来源:房天下 浏览量(5171)

[摘要] 对于购买一手房的朋友来说,要办理相关的业务就会简单许多,因为即便是自己不懂,也有售房中心的人负责为我们办理,即便是需要我们自己去办理,他也会将个中的细节,每一步怎么做清清楚楚的告诉我们,帮助我们顺利快捷的完成房屋购买流程。

  对于购 手房的朋友来说,要办理相关的业务就会简单许多,因为即便是自己不懂,也有售房的人负责为我们办理,即便是需要我们自己去办理,他也会将个中的细节,每一步怎么做清清楚楚的告诉我们,帮助我们顺利快捷的完成房屋购买流程。但是对于二手房买卖来说可能就没有那么容易了。是没有中介参与的二手房买卖过户,就更有朋友摸不着头脑了。下面,我们就来讲述一下房屋过户需要哪些手续,房屋过户需提交哪些资料。

  首先,我们来讲述一下房屋过户需要哪些手续,具体的操作流程是什么?

  1.房屋过户双方,也就是原房屋人与买家双方签订合法正规的购房合同,若有中介参与,一般中介公司会帮忙出具房屋购买合同,若没有中介参与,双方可由网上下载购房合同,并将合同交由专业人士查看,看合同是否符合相关规定,是否符合实际情况。

  2.完成合同签订之后,双方需将合同交由相关部门进行公证。

  3.合同公证完成之后,双方携带相关资料到房屋所属房屋管理交易申报房屋价格,并提交相关资料等待审批。

  4.在得到审批答复,获准之后,双方需按照房屋过户需要缴纳的税费规定完成款项的缴纳。

  5.完成税费缴纳之后,双方凭税费缴纳凭证再次返回房屋管理交易办理房屋过户手续。

  6.完成房屋过户手续,卖家,也就是房屋原主人需将房产交付给买家,完成整个房屋过户手续。

  之后,我们讲述一下房屋过户办理流程中需要提交的材料有哪些?

  卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证

  注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地部门签字。

  买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地部门签字。

  房屋过户手续中涉及到的税费包括:

  (1)契税:90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费:按6元/平方米交纳。

  (6)房屋产权登记费:80.00元。

  (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。


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