二手房买卖需要交哪些费用 税费和资费的标准是多少

2016/04/26 10:01:09 来源:房天下 浏览量(5798)

[摘要] 二手房买卖需要交哪些费用,税费和杂费的标准要看合同和税务部门的规定。在进行二手房交易的时候,房屋从交易开始到过户结束,都有对应的费用需要缴纳,可是需要缴纳多少费用才能完成交易呢?

二手房买卖需要交哪些费用,税费和杂费的标准要看合同和税务部门的规定。在进行二手房交易的时候,房屋从交易开始到过户结束,都有对应的费用需要缴纳,可是需要缴纳多少费用才能完成交易呢?

杂费之合同之内的费用缴纳

1·进行房产交易的时候,买卖双方在中介或是自行交易的时候,都有一份购房合同需要签订,合同里面不仅有买卖房屋交易的金额·付款方式·补偿协议等,还有在以后的过户办理手续中的费用的缴纳,在有对应对象缴纳的费用之外,还有任意缴纳的对象,合同里对这一部分作出详细的说明,办理时应由哪一方缴纳。

2·交易的购房合同里需要支付的房款以及方式都有明细的规定,只要按照合同里的要求办理就可以。

杂费之合同之外的费用缴纳

1·进行房产交易的场所设在中介,就要缴纳与房款有关的一定比例的中介费需要缴纳,比例占在房款总数的2%至3%.具体是多少,要看中介自己的收费标准。

2·中介费是房款总价中的一定比例的总价,不是双方各自分别缴纳一样的费用,而是双方各一半的缴纳方法,或是一方全款支付中介费

税费产权证在五年之上

1·房产交易的卖方不需要缴纳任何的税费,如果合同内的杂费是由卖方缴纳,那么他的缴费就是杂费的总计。

2·买方缴纳的税费是由房屋面积决定缴纳总数的契税,房屋的建筑面积在140平米以上就是房屋总价的3%,房屋建筑面积在90平米以下缴纳的就是总价的1%,面积在两者之间缴纳的就是140平米标准的一半比例。如果杂费的项目在买方,就有房屋交易费·产权登记费·房屋评估费缴纳,比例分别是房屋交易指定的总价的:面积乘以6元+80+总价的0.5%。

税费产权证在五年以内

1·房产交易的卖方出售的房屋产权年限在五年之下,缴纳的税费有营业税·个人所得税·土地税,缴纳的比例占房屋交易总价的比例分别是:5.5%·1%·1%.

如果杂费在卖方,还要缴纳杂费房屋交易手续费·产权登记费·房屋评估费,分别是建筑面积乘以6·80元·房屋评估值的0.5%.

2·买方购买房屋的年限与他自身的缴税没有关系,只限制卖方,如果杂税在买方,就是契税·房屋交易费·产权登记费·房屋评估费,标准与上面都是一样的执行标准。

二手房买卖需要交哪些费用,有税费和其他没有对应对象的杂费,税费的标准在产权证年龄上限制卖方,不限制买方,杂费的缴纳看双方在签订合同时规定的对象缴纳。这些都了解了吗?希望对您在进行房产买卖交易时有点点助力。

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