房屋过户需要手续有几项 房屋过户需要手续费用

2016/04/26 10:00:48来源:房天下 浏览量(5178)

[摘要]房屋过户需要手续根据房屋的类型而定,每种类型的过户手续不一样,手续办理的费用也是不一样的。就像是房屋有很多种,商品房·经济适用房·农村房屋等,每一中类型的办理手续都不一样,手续办理的费用也多少不一,下面看看以上三种例举房型的手续与费用。

房屋过户需要手续根据房屋的类型而定,每种类型的过户手续不一样,手续办理的费用也是不一样的。就像是房屋有很多种,商品房·经济适用房·农村房屋等,每一中类型的办理手续都不一样,手续办理的费用也多少不一,下面看看以上三种例举房型的手续与费用。

房屋过户需要手续

房屋过户需要手续之商品房

1·首次在售楼处购买的商品房,要在售楼处依次签订认购书,缴纳押金,之后在签订买卖契约和预售登记。与小区的物业管理公司签订管理公约,办理入住手续,房屋产权过户要等待开放商将产权办理下来之后才能办理过户手续,缴纳对应的税费,拿到房屋产权证交易就结束了。日后的维修和保养就按照合同里的约定进行。

2·二次购买的商品房,产权证年限决定缴纳税费的标准。五年之上的商品房卖方免交营业税,其他缴纳的费用还有印花税·交易费·个人所得税,缴纳房屋总价之占据比例分别是0.05%,双方各自缴纳;0.5%或是面积乘以6元,双方各自缴纳费用的一半;成交价减去当年购入价格减去装修费用减去契税减去印花税等相关费用差值的20%,卖方交。还有买方缴纳的契税是房产交易总价的3%到5%之间,普通的自有型住宅可以减半缴纳。剩下就是工本费。

3·二次交易的商品房产权证的年限在五年之下的,没有税费的免征项目。缴纳的依次是契税·营业税·印花税·交易费·个人所得税,在房屋总价中占据的比例是:3%至5%·5.5%·0.5%或是面积乘以6元·同上。契税是买方缴纳,营业税是卖方缴纳,印花税是双方各自缴纳,交易费是各自总费用的一半,个人所得税是卖方缴纳,工本费只有80元,谁缴纳都可以。

房屋过户需要手续之经济适用房

1·经济适用房的首次购买与商品房相差不多,只是在选取房屋的时候是摇号决定,没有自主选择权,购买之前需要提交资料进行申请,审核完成后才可以进行购买。

2·二次交易的经济适用房,产权在五年之内的,需要交易于同样具有经济适用房条件的人,而且要低于或是等同于指导价,没有税费缴纳。产权在五年之外,出售单价在市场价水平,高于指导价,需要卖方缴纳土地补偿款,房屋市场交易总价的10%,买方的购买如同购买普通二手房,缴费的标准是契税房屋总价的3%至5%之间,加上其他的一些办理费用。

房屋过户需要手续之农村房屋

1·交易农村房屋,需要房屋村委会的同意,交易的对象是房屋所在村委会的户口,交易的时候带好村委会的同意书与相关证件办理过户手续,在房管局办理过户手续,办理的费用很少。

2·交易的房屋没有房产证,需要去房管局办理一个房产证,然后再进行交易。

房屋过户需要手续例举的经济适用房·商品房·农村房屋已经说完了,办理过户手续时相关的费用也做了概括。不知道您能记住多少,忘记时再看看这里。

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