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[摘要] 买卖房子是人生大事,对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种,即:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税,其中个人所得税、营业税和契税所占比重,一套房子是否为房价格往往相差几十万。下面就为大家详细讲解二手房买卖需要什么费用。
买卖房子是人生大事,对于二手房买卖税费计算方法一定要明了。二手房买卖税费共有8种,即:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、当地附加税、契税等等,下面就为我们详细解说二手房买卖需要什么费用。
二手房买卖需要什么费用明细:
纳税人:卖方
普通住宅2年以内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的个人普通住宅所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
公房个人所得税的计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其间经济房价款=4000元/平方米×建筑面积,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
纳税人:买方
普通住宅契税的计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
纳税人:买卖双方
纳税人:卖方
计算方法之普通住宅营业税:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——免征营业税;
计算方法之非普通住宅营业税:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——房子总价与该房子当时买入报价差额的5.5%;
计算方法之别墅营业税:缺乏5年——房子总价的5.5%,超越5年(含5年)——房子总价与该房子当时买入报价差额的5.5%;
纳税人:卖方
个人因工作调动或改进寓居条件转让原自用住宅,寓居满5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,折半征收;未满3年,按规则计征;
纳税人:卖方
二手房买卖城建税:营业税的7%;二手房买卖费附加税:营业税的3%。二手房买卖当地附加税:依各当地而定
以上是二手房买卖需要什么费用明细,别的,依照国家出台的二手房买卖纳税规则,业主出售家庭住宅免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住宅免征营业税。满意其间一个条件的房子就可称为房,满意以上两种条件的房子即被称为双房。通常情况下,同等条件的房在报价上比非房低25%摆布,因而对购房者来说十分有吸引力。
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