法定继承人遗产房过户手续 被赠与人遗产房过户

遗产房过户手续，分法定继承人和被赠与继承人。两种遗产房的过户手续需要办理不同的证明，缴纳的税费也是由所差别的。

法定继承人遗产房过户手续

１·首先需要办理公证，公证继承人的身份·共有人放弃继承房产的公证·死者的死亡证明等。继承人没有成年或是身体不准许的需要监护人帮助办理过户，公证委托书就可以，拿到公证书后在到房产交易办理。

２·如果是通过法律裁定的继承房产继承，需要带上法院的判决书和协理办理的协助书到公证处进行公证。

３·拿着公证书或是委托书以及相关材料证件就可以办理过户手续。如果按照继承的手续办理，需要缴纳的费用分别是：１００元的登记费用；五元的产权证印花税；房屋评估过后的评估价值比例０．０５％的合同印花税；房屋总价２％的公证费用，不足２００元一样收取２００元。因为是法定继承人，所以契税享受政策。这样收取费用的前提是继承的房屋永久不在进行二次出售，如果进行了二次交易，只是个人所得税这一个税种就要房屋交易总价２０％的比例。

４·继承的房产将来有可能需要进行二次交易，从税费的缴纳额度上就要做出一个明确的选择，因为之前办理继承过户费用可能很少，但是二次交易补回来的是双倍甚至更多，所以从费用的较少缴纳的前提下，还是办理买卖过户一些，就算两次交易也达不到２０％的比例，进行买卖房产过户的税费是：占房屋评估总价的１％至３％的契税；６元每平米的面积单价乘以房产证上的面积的房屋交易费；房屋评估费是评估总价的０．５％；登记费用是８０元；五元钱的产权证印花税；房屋评估总价的０．０５％的印花税。

被赠与人遗产房过户手续

１·被赠与人需要到公证处证明被赠与人的赡养·抚养·扶养关系，这部分赠与人多数是没有子女在身边照顾的老人。

２·办理公证过后就是到房产交易办理过户手续，办理赠与房产的税费是：占房屋评估后总价的１％至３％比例的契税，实际缴纳数目由房屋面积而定；占房屋评估价值０．０５％的印花税；１００元的登记产权变更费用；５元的产权证印花税；占房屋总价２％的公证费，不足２００元的收取２００元。

３·按照买卖房产手续办理的过户手续与法定继承人是一样的费用。否则二次买卖的费用也与法定继承人是一样的。

两种继承人办理遗产房过户手续，手续基本差不多，就在公证与契税上有差别，其他都是一样的税收比例。