二手房买卖手续费是多少 二手房买卖手续费怎么收取

二手房存在很多的好处，这是咱们可以“信手拈来”，随意就可以说出一大堆的，例如二手房的地理位置一般都比新房好，周边的配套也更加齐全，交通超市可以说是 的；二手房一般都是已经装修好的，原来的房主也是按照住家的标准来进行装修的，因此，很多二手房实际上比一些所谓的精装房品质更好；二手房可以拎包入住，比起一些要等很久的期房来说更加划算，中间还可以省去租房的费用，要知道，这可是一笔不小的数目。但是二手房买卖中也存在一定的“缺憾”，那便是二手房买卖手续费了，二手房买卖手续费是多少，二手房买卖手续费怎么收取？我们下面就来详细说说吧！

在整个二手房买卖交易过程中，涉及到的税费是比较多的，有的税费是针对卖家收取的，有的税费则是针对买家收取的，有的税费则是双方都需要支付的，当然，实际操作中的有些税费是可以双方协议收取方式的。那么具体都有哪些税种呢？

１．个人所得税

费用由卖家支付

个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×１％）×２０％（计算方法适用于普通住宅未满五年的情况）

２．契税

费用由买家支付

普通住宅契税计算方法：若住宅面积不满90平，属于首套房按１％收取，属于二套房按３％收取；房屋面积在90－140平米之间，首套房按1.5％，二套房按３％收取；

若住宅为非普通住宅：按照３％收取，别墅契税计算按照４％收取；

注： 购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

３．土地税

费用由卖家支付

土地税的计算方法为：

二手房交易土地税税率：５％（无法提供完全票据按金额的５％）

土地税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为３０％～６０％

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地税

４．印花税

费用由买卖双方共同支付（也可由买卖双方约定由谁来支付）

印花税的计算方法为：

二手房交易印花税税率：０．５％

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税

５．城建税、附加税以及地方附加税

费用由卖家支付

该税费的计算方法为：

交易城建税的收取为营业税的７％；交易费附加税的收取营业税的３％。而交易地方附加税在收取时会因为区域的不同而有所不一。