买卖二手房的费用有哪些 买卖二手房要交哪些费

二手房虽然有千般好，但是对于很多朋友来说，二手房也存在一定的让自己纠结的地方，就比如说接二连三的税费便已经让自己头都大了！各种各样的税费计算方式也是让自己有些摸不着头脑。事实上，二手房虽然需要缴纳的费用比较多，但是很多费用实则都是有严格的计算标准的，我们只要掌握计算方法，便可以做到账目清楚了！下面，我们就来介绍一下买卖二手房的费用有哪些，买卖二手房要交哪些费？

第一种情况：全款购房

当然，这是针对有闲置资金的朋友来说的，办理银行贷款虽然可以暂时的缓解压力，但是多年来需要“孝敬”给银行的利息也是不少的，加上现在银行贷款办理程序比较繁琐，比较耗时，自然得不到大家的欢心。所以现实生活中选择全款购房的朋友也不少。全款买卖二手房的费用包括如下几种：

购房费用：也就是咱们房屋的成交价格，由买卖双方约定。

中介服务费：

如果二手房买卖交易过程中有中介参与的话，是需要支付中介费的。

税费：

契税的收取标准与房屋的面积是有关系的，一般情况下，房屋面积在90平方以下按购房合同价的１％收取，房屋面积在90－140之间的按照购房合同价的1.5％收取，房屋面积在144平方以上的按购房合同价的３％收取。当然，这是首套房的收费标准，若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的３％。具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。（大家可以通过房天下房屋买卖税费计算器来计算）

营业税：

转让出售购买时间不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过２年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过２年的普通住宅免征营业税。

个人所得税：

个人所得税主要是针对卖家征收的，个人所得税的税率交易总额为１％，或按照两次交易差的２０％来收取，由卖方负责缴纳；征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

①家庭唯一住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

第二种情况：按揭贷款买房

这是现实生活中为常见的一种购房方式，适合普通的工薪阶层。按揭贷款二手房买卖的费用需在上述全款购房的基础上加上如下几项：

首付款：

按揭贷款的形式主要有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，两种贷款的首付款是不一样的，一般来说，公积金贷款，低首套房首付款为２０％。商业贷款购房，低３０％首付。该笔费用是需要买家自理的，不在银行的贷款范围之内，且需要提前支付给卖家。

贷款利息：

具体根据你所贷款的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算

评估费：

评估费主要是办理贷款时对于二手房的评估收取的，具体的收费标准每个地区不一样，根据实际情况而定。