房屋过户手续步骤一览 让房屋过户不走冤枉路

房屋过户是现代很多家庭都可能面临的问题，父母将房产过户给自己的子女，自己将房产过户给朋友亲人，而过户的方式也有很多，除了为常见的买卖过户之外，还有赠与过户，继承过户等等，每种过户方式虽然大同小异，但是繁琐的房屋过户手续也让房屋过户双方大呼头疼，今天，我们就为大家提供房屋过户手续流程步骤一览，让房屋过户不走冤枉路。

房屋过户手续步骤之具体流程

第一，买方和卖方将信息沟通渠道建立起来，买方需具体了解一下房屋的整体现状和产权状况等，要求卖方提供合法的证件证明，可以是身份证件等等。

第二，如卖方所提供房屋为合法，可进行上市交易，买方可以交纳购房定金，但是需要注意的是，交纳购房定金并不是买卖商品房的必需程序，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三，买卖双方共同向房产管理交易部门提出申请，并接受相应的审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第四，立契，房地产交易管理部门根据交易房屋产权的现状以及购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，也就是大家俗称的白契。

第五就是缴纳税费以及办理过户手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

房屋过户手续步骤之过户程序

第一，买房者和卖房者到所在地的地税局缴纳各种税费，需要注意的是各种过户方式需缴纳的税费有稍微差别。

第二，买房者和卖房者拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续。

第三，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证。

房屋过户手续之所以复杂是因为房屋是人们生活中的一件必需品，而这件商品又属于超级“大宗笨重货物”，而且甚至涉及到整个家庭的幸福，因此房屋过户一定要慎重。