房产买卖交易费用有哪些 房产买卖交易费用要多少

买房、卖房似乎在这个时代是生活中的一个焦点。年轻人拼命工作,努力赚钱也都是希望给自己一个安乐窝，而安乐窝的基本所在便是房子，所以买房是很多人的需求。而针对一些有多余房产的朋友，在急需资金周转的时候，也会将自己手中的房产进行售卖。也就是说，除了开发商手中的新楼盘之外，还有第二个获取房产的渠道。二手房与一手房各有各的好处，各有各的，今天主要想为大家讲述的是房产买卖交易费用有哪些，房产买卖交易费用要多少。

房产买卖交易费用有哪些，房产买卖交易费用要多少？这应该是很多需要买房的朋友所关注的问题。二手房虽然具有交通便利，短期内便可入住的，但是需要涉及到的交易费用也相对一手房比较多。于是很多朋友便会精打细算的研究，到底多出来的费用是否值得。那么下面,我们就来看看各项收费的标准吧！

1、契税(买方支付)

契税是国家规定的，只要涉及到房屋买卖便需要交纳的一种税费。因此契税是无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么契税如何进行收取呢？主要分为如下几种情况:

首套房：房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

二套房：房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；（北上广深的税率为3%，不享受减免优惠）

如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

2、及附加税(卖方支付)

及附加税税率为5.6%。针对个人购买超过2年（含2年）的住宅则可免收税。（北上广深满两年的非普通住宅需按差价的5%进行缴纳）

3、个人所得税(卖方支付)

针对个人所得税的收取，有具体的标准：个人所得税=计税价格×1%(或2%)；一般情况下，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为2%。若转让自用5年以上、并且是家庭 住宅的房产则免收。

4、印花税(买卖双方各一半)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据,营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。以前，印花税的税率是0.05%，不过现在印花税是免征的。

5、土地税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式的一种税费形式。

土地税计算标准为计税价格×核定征收率。

6、登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费一般按照6元/平方米收取，双方各自承担一半。