卖房子房主也要交税费 细数卖方人要交哪些费用

大多数人购二手房都知道需求缴税，可是具体到要交啥税，就有很多人有疑问了。二手房买卖哪些税是买方要交的呢？卖方卖房子要交哪些费用呢？这关乎到买卖双方的切身利益。下面，就和小编一起来了解一下二手房买卖买卖双方交啥税。

根据我国对于房子税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需求交纳的税费各分为以下几种：

房屋买卖交哪些费用之买方：

1、个人所得税：

税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。减免规定：如果是家庭 的住宅且购房时间超5年，免交个税。

根据国家税务总局《对于自己住宅转让所得征收自己所得税有关问题的告诉》（国税发［２００６］１０８号）规则，对转让住宅收入核算交纳自己所得税的，交税人可凭原购房合同、等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是交税人依照规则实践付出的住宅装修费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。

2、税及其附加税

总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。减免规定：购买2年以上(含)的普通住房，免征税（北上广深）。购买2年以上（含）的住房，免征税（其他城市）。

印花税：自2008年11月1日起，对自己出售或采购住宅暂免征收印花税，对自己出售住宅暂免征收土地税。

一般在大家的观念里，买房子只有买家要交税，而卖方是不需要出钱只管收钱。看完以上介绍就会明白，卖房子要交哪些费用不管是买方还是卖方都是需要交的。卖方人不能把的税费推到买房者身上。