卖房需要交哪些费用 卖房需要花多少钱

2016/05/09 13:47:54 来源:房天下 浏览量(9607)

[摘要] 房产被很多人称之为固定资产,也是一种会随着时间慢慢升值的资产,因此,在现实生活中,即便是国家针对二手房有一些近乎“过分”的要求,仍然会有不少朋友会将多余的资金投入到二手房中,当然,这是一种投资的方式,当手头的资金出现缺乏的时候,大家也会选择将房产变卖,换取资金。

房产被很多人称之为固定资产,也是一种会随着时间慢慢的资产,因此,在现实生活中,即便是国家针对二手房有一些近乎过分的要求,仍然会有不少朋友会将多余的资金投入到二手房中,当然,这是一种的方式,当手头的资金出现缺乏的时候,大家也会选择将房产变卖,换取资金。而二手房的出售与地产开发商出售的一手房可是不一样的,因为在卖房过程中卖方除了赚取钱财之外,还需要支付一部分的费用。下面,我们就来详细的介绍一下卖房需要交哪些费用,卖房需要花多少钱。

首先,在卖房过程中,有些费用是必须缴纳的,例如税费,有些费用则是可以选择性规避的,例如中介费中介费也就是买卖双方通过中介来交易所产生的一笔费用。这笔费用是买卖双方都需要支付的,不过作为中介来说,会在整个过程中给与我们很大的协助。例如办理过户手续,办理银行按揭贷款等等。对于不少朋友来说,二手房交易整个过程中会有众多不熟悉的地方,寻找中介机构也不失为是一种好办法。一般情况下,中介费是房价的2%-3%,不过具体的数目需要由买卖双方于中介机构协定,这个会签订正规的合同,按照合同中约定的数额来支付即可。

除了中介费之外,还有的就是税费了,这是咱们二手房交易中必不可少的支出,税费包含的种类比较多,主要有如下几项:

1、 二手房屋交易费:按照房屋面积来收取,具体费用为3元/平方米

2、 印花税:按照房款的0.05%来收取

3、 营业税:按照房屋购买价与房屋出售价差价*5.5%(房产证未满5年的)来收取,房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、 个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是 住房的可以免除)

5、 附加费:按照营业税的2%收取

6、 城建费:按照营业税的7%收取

此外,若是在整个二手房交易过程中需要寻求律师的帮助,例如很多买卖双方都会让律师帮忙草拟合同,让律师帮忙看交易过程中是否有什么遗漏的细节等等,则需要向律师支付律师费。该笔费用也是可以规避的,具体看实际情况而定。


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