房产证过户给子女怎么收费 那种过户方式划算

在房屋买卖当中房屋过户费用是一个重要的细节性问题，但是往往因为这个常识性问题的缺失，买卖双方不小心就会吃个大“亏”，本文主要讲解房产证过户怎么收费问题中，父母过户给子女哪种方式划算？

假如一套房子８１平，市场价格在１２０万元左右，房产证未到５年，买入时价格４０万。

买卖：５年内再次转手可少缴税，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。由于房产证未过５年，还要缴纳部分５．５％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴６．８万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税及部分５．５％的营业税，两次交易的税费共９．９５万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满５年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过５年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

赠与：首次过户时契税只缴３％，房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的３％，一般来说也就是市场价格的３％。目前市价为１２０万元的房屋，契税为３．６万元。如果子女在房产证满５年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。假设将来子女以１５０万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达４０万元。

继承：税费省，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满５年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税，总费用只有９．７５万元。

父母过户房产给子女有继承、赠与和买卖，这三种方式各有优缺点，哪种过户方式税费更省？父母在世，将房产过户给子女只能采取赠与或买卖的方式。考虑到将来出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”所需的税费有可能低于“赠与”。

另外，由于情况的不同，父母房产在过户给子女时，要考虑房产证过户怎么收费划算，从三种过户方式中选择适合的。