房产证土地使用面积 土地证土地使用面积

2016/05/09 09:32:24 来源:房天下 浏览量(7111)

[摘要] 房产证土地使用面积与土地证土地使用面积是不一样的,所以在证件上的面积数字是不一样的。

房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。房产证土地使用面积是房屋的建筑面积,但是土地使用证是土地公摊面积。具体是怎么计算?

房产证土地使用面积

1·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的,很多人说买的是120平米的房子,但是实际的居住面积没有达到120平米,实际上还有公摊面积等在里面,房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。

2·首先说说没有电梯的房屋建筑面积计算,就是常说的别墅·六加一等,这一类的房屋首先是没有电梯,所以就没有电梯间的面积。而且一楼大厅的公用面积也是比较小的,如果是别墅的话,就没有公用大厅的面积。计算时应该是从屋内的平面面积开始计算,这是比较直观的,长宽相乘就可以了。有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的,按照其投影面积计算,没有达到两米的不计入建筑面积。阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算,如果是开放式的,就按照投影面积的一半计入建筑面积。复式与跃层房屋,不管是多少都按照一层的面积计算。

3·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以同时使用这部分面积的人,公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。两样加起来就是房屋的总建筑面积。

4·其次是高层或是有电梯的房屋,计算面积都是一样的办法,只是公摊面积多了,再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积,有伸缩缝的房屋,只要是与室内相通的就计入建筑面积,但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。

土地证土地使用使用面积

1·土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积,比如说,一块一百平米的土地两家使用,那么属于每家的土地证使用面积就是50平米。

2·土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小,例如高层,越高业主越多面积就越小。但也有例外,像是别墅,使用土地面积的就一个户主,有时可能会多于房产证上的使用面积,因为他的使用空间更大,像是花园·休息区·车库等等。

3·土地证土地使用面积与进行房产交易没有多大影响,只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证使用面积为准。

房产证土地使用面积是房屋的建筑面积,房产交易的标准。土地证土地使用面积是缴纳土地出让金税费的标准,与买卖的房屋使用面积没有多大关系,所以不需要过分纠结与两个证件的面积多少,只要房产证上的使用面积准确就不会影响日后买卖,例外是土地证上的是国有面积,没有标记的需要更改一下证件。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 卖房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com