二手房网签费用怎么算 不用网签二手房费用多少

二手房网签费用要比之前的到窗口交易的费用少，主要是网签报价可以很低，只要不低于指导价就可以，如果低于指导价的需要按照指导价收税。没有电脑操作经验的对象可以在交易之前上电脑上联系学习一下，其实很简单，不要从心里拒绝这样的方式，因为网签已经是日后交易的主流工具。网签费用比窗口费用少多少？两者的区别有什么呢？

二手房网签费用

１·二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是１００万网签报价７０万。

２·按照７０万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的１．５％，７０万乘以１．５％就是１０５００元。营业税是网报价格的５．５％，７０万乘以５．５％就是３８５００元。个人所得税是房屋网报价格的１％，７０万乘以１％就是７０００元。印花税是房屋网报价格的０．０５％，７０万乘以０．０５％就是３５０元。

３·网签缴费是没有其他的任何费用的。进行网签的房子就是已经出售的房屋了，在建委都已经备案了。如果不想出售房屋了，需要先解除网签，才有继续出售别人的资格，否则就是违法出售房屋。

二手房窗口缴费

１·二手房正常在窗口缴费的费用是房屋购房合同上的数目，按照以上１００万的房屋成交价计算税费。

２·二手房交易的税费有：营业税，房屋成交价的５．５％，１００万乘以５．５％就是５５０００元；个人所得税，房屋成交价的１％，１００万乘以１％就是１００００元；契税按照房屋成交价１．５％计算，１００万乘以１．５％就是１５０００元；印花税是房屋成交价的０．０５％，１００万乘以０．０５％就是５００元。

两种费用的比较

１·营业税，网签费用是３８５００元，窗口缴费是５５０００元。个人所得税，网签费用是７０００元，窗口收费是１００００元。印花税，网签费用是３５０元，窗口费用是５００元。契税，网签费用是１０５００元，窗口收费是１５０００元。

２·经过以上各种数据的对比，可以看出网签费用要比窗口收费少。还有就是网签操作简单而且生时间，不用在窗口滞留太长时间，也可以控制一房二卖的现象发生，因为网签是联网的模式，只要房屋进行网签了，就证明已经出售了，其他不合法的交易进行过户时是不能过户的。网络知识的共享，让人都可以清楚的了解到自己进行交易的房屋是否只是自己一份买家或是卖家。

二手房网签费用，中间没有任何介入的费用，就是税费·交易费用，操作简单降低危险。网签自己在电脑上操作就可以，但是窗口交易有时需要用到中介介入交易，费用增加时间也没有省下多长时间，必要自己办的事情还是需要自己处理。