房屋买卖的手续流程 房屋买卖手续如何办理

现实生活中，我们经常都会涉及到房屋买卖交易，有多余房产的房主可能在缺乏资金的时候将自己的房屋出售，而考虑置业的朋友也会经常纠结到底是购买一手房还是购买二手房，若是购买二手房的话，也会涉及到房屋买卖手续的办理。那么房屋买卖的手续流程是什么，房屋买卖手续如何办理？我们下面就来介绍一下具体的操作方法吧！

一、在决定购买房屋之前，咱们介绍各位先认真查看一下房屋的基本情况。例如房屋周边的环境，房屋周围的配套设施，房屋的状态等等，看看该房屋是否适合自己，还有房屋的性价比如何，房主给出的价格是否与房屋的情况相匹配。当然，这些都是根据自己的标准来进行衡量的，一般来说，只要自己觉得合适，就可以确认进行购买。

二、在终决定购买之后，我们就可以与房主进行洽谈了，一般房主给出的价格是可以商议的，不会直接就是终的定价，我们可以根据周边的房价来适当的进行砍价，直到双方达成协议，终签订购房合同。

三、购房合同签订好之后，我们需要将合同交由当地的公证机关进行公证，，公证好之后，我们需要携带合同，然后房屋买卖双方一起到房屋所在地的房管进行材料的递交，申请办理房屋买卖的过户手续，并将房屋终的出售价格申报上去。之后，房管的工作人员会对我们的材料以及价格进行审核，看是否属实，查清楚之后会给我们书面的回复。

四、若是得到房管的认可，我们的房屋买卖过户就是通过批准，可以办理的了，当然，在办理房屋买卖过户手续之前，咱们还需要将房屋买卖手续中涉及到的税费全部缴纳清楚。不管是买家也好，卖家也罢，在这场交易中都是需要缴纳税费的，至于买家和卖家涉及到的具体税费，大家可以看看咱们之前的文章，介绍的清楚，还有相应的计算方式等等。

五、税费缴纳完成之后，我们会获取到缴纳的凭证，买卖双方带上缴纳的凭证，还有身份证明，结婚证，房产证，户口本等材料再次来到房管，这次就可以办理房屋过户手续了，一般当时即可领到新的房产证。房产过户手续办理好之后，我们的房屋买卖的手续也就算是完成了。