农村房屋买卖手续 农村房屋如何买卖

可能咱们一般情况下所说的房屋买卖都是商品房，也就是普通住宅，更多的是咱们现在城市中的小区房，不过在现实生活中，涉及到买卖的房产却并非就仅仅只有这一种，例如农村房屋也是需要进行买卖的，那么农村房屋买卖手续是什么，农村房屋如何买卖？要知道，农村房屋买卖与城市房屋买卖可是有着极大的不同的。下面，咱们就来详细的介绍一下这个问题吧！

１、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

２、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

３、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

４、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

５、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

６、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。

不过除了上述的流程之外，农村房屋买卖还需要具备一定的条件才可以交易，具体如下：

１、农村房屋和城镇房屋不同，它的土地是属于农村集体成员，因此购买该房屋的人必须是该村的村民。

２、农村房屋买卖中的卖家必须对该房屋有占有、使用和处分的权利才可出售房屋。

３、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。

４、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。