房屋建筑面积怎么算 房屋建筑面积包括哪些

2016/05/12 09:13:13 来源:房天下 浏览量(5492)

[摘要] 买房的时候,我们都会去关心建筑面积和使用面积,很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解,房产证上写的100多平米的房屋,为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢?今天小编就来说下怎么核算。

买房的时候,我们都会去关心建筑面积和使用面积,很多人对房屋建筑面积怎么算以及都包括哪些并不了解,房产证上写的100多平米的房屋,为何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢?今天小编就来说下怎么核算。

房屋建筑面积怎么算?

建筑面积,是地产名词,与有用面积及有用率核算有直接关系。因应国家区域不一样,其定义和测量规范未必一致。建筑面积通常大于使用面积。建筑面积是缔造工程范畴一个重要的技能经济目标,也是国家宏观调控的重要目标之一。由于建筑面积是核算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的核算方法是重要的。

核算全部建筑面积的范围

1、房屋按其外墙勒脚以上构造的外围水平面积核算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和核算。

2、假层、阁(暗)楼和斜面构造屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的有些,按其投影面积核算。

3、房屋天面上在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其构造的外围水平投影面积核算。

4、底层、夹层、地下室中以及独立缔造的自行车房、汽车库,在2.20m以上(2.20m)的,按其构造的外围水平投影面积核算。

5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积核算。不作为外墙仅为装饰的,按构造的外围水平投影面积核算。

6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝核算建筑面积。

7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积核算。

8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其构造的外围水平投影面积核算。

9、复式、跃层建筑中的挑空层有些,不管多少,均按一层核算建筑面积。楼梯井不作为挑空层确定。

核算一半建筑面积的范围

1、敞开式阳台和挑廊,按其构造的外围水平投影面积的一半核算。

2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护构造、无雨罩的,以敞开式阳台确定,按其构造的外围水平投影面积的一半核算。

3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。

4、挑阳台的底层投影有些,设有类似于楼上阳台围护构造的,按其构造的外围水平面积的一半核算。

不核算建筑面积的范围

1、在房屋房顶周边设置栏杆等围护构造构成的晾台、天台等,不核算建筑面积。

2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不核算建筑面积。

3、假层、阁(暗)楼和斜面构造屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的有些不核算建筑面积。

4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影有些不核算建筑面积。

房屋建筑面积怎么算直接关系到商品房总房款,使用面积直接关系到购房者室内空间是不是足够大,因此了解建筑面积和使用面积核算方法,对购房者来说是重要的。

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