房屋产权办理需要哪些手续？产权手续办理很重要

当我们购买新房或者二手房时，就需要办理房屋产权手续，完成过户，房子才算我们的。那么，新房和二手房的房产手续又有哪些区别呢？

一、新房产权办理手续

根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，预售商品房的买方在商品房交付使用起９０日内，需要办理房屋权登记和土地使用权变更；现售商品房的买方在签订销售合同起９０日内，需要办理房屋权登记和土地使用权变更。开发商应当协助商品房买方办理相关手续，协助提供需要的证明文件。

因此，如果你购买了预售或者现售商品房，需要及时到房屋管理部门办理土地使用权变更以及房屋权登记手续。

１、申请登记。主要检验证件、填写申请书、墙界表等。

２、勘丈绘图。勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋进行实地勘察，为产权审查、制图发证提供重要的依据。

３、产权审查。相关部门人员需要认真审查其申请登记的房屋产权来源、产权转移和房屋变动合法性。

４、绘制权证。绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。

５、收费发证。这是房屋产权登记工作的后一道程序，包括征税、收费和发证。

二、二手房产权办理手续

１、签订二手房买卖合同

买卖双方确定交易要素，就可以签订二手房买卖合同。

２、申请贷款

如果买方需要贷款才能买房，那么买方就需要申请贷款。银行初步审查，如果同意贷款，买方就可以和卖方办理产权过户手续。

３、产权过户

买卖双方到房管部门办理房屋权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为１０个工作日左右。

５、办理抵押登记

买卖双方带着办好的房产证和国有土地证，到银行（如公积金贷款，是公积金指定的担保公司）办理相关的抵押审批和抵押登记手续。抵押登记从受理到办妥他项权证，时间一般为４个工作日左右。

６、发放贷款

他项权证办好后，银行发放贷款，公积金贷款是发放至买方账户上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。

７、房产交付

买卖双方办理完毕手续，就可以交房了。买方需要检查房屋的各种费用是否已支付完毕，如没有，则要求卖方支付完毕，方可交付房屋。

三、小结

房屋产权手续，因为新房和二手房有所区别，了解清楚产权手续，对于顺利过户十分重要。