二手房房产过户办理费用 房产过户于双方的意义

二手房房产过户办理买卖双方都有费用需要缴纳，进行房产过户办理也是对双方的房产交易做出一个合法的解释。

二手房房产过户办理买卖双方的费用

１·进行二手房房产交易的双方，会在双方洽谈房产交易的事项时就对费用做出明确规定。例如房款的支付方式·缴纳次数·违约费用的数目·其他杂费的支付等等。这里面其他费用的支付就涉及到房产过户时的一些杂费的支付，在香港地区内其他杂费是不可以推给买方支付的，但是内地的房产过户杂费随着交易的惯性，已经慢慢的转移到了购房者的身上。

２·双方规定缴纳的对象的其他费用，俗称杂费，主要的费用都有：房屋的交易费用，这部分费用是根据出售房屋的面积多少而定的，因为计算的方式是面积乘以单价，单价一般是６元；房屋的评估费用，按理说不用进行评估的房屋是不用交这部分税费的，但是现在的房产交易都要进行评估，评估的费用收取也是有浮动区间的，一般是以房屋的交易价格的０．５％缴纳，多数人在交易之前都会咨询一下同类房屋的出售价，这样在报价的时候就不会多交税费，有个准头；登记费，这个费用基本没什么变化，就像结婚登记的费用一样，房产登记费是８０元。

３·房产交易的买方的税费是：契税是根据购买房屋的面积大小决定缴费的比例，上限是１４０平米以上比例是３％，下限是９０平米以下比例是１％，中间区间的比例是１．５％；印花税是房屋交易价的０．０５％．

４·房产交易的卖方的税费是：营业税，房屋交易价的５．５％，房屋产权满五年以上出售的房屋免营业税，在缴费的时候可以申请；个人所得税，房屋交易价的１％，有与营业税一样的年限，达到标准就可以向税务部门申请；土地税，房屋交易价的１％，的要求既办理与上面的两种税费都是一样的。

房产过户与于买卖双方的意义

１·对于卖方来讲，房屋产权过户之后，就没有处置出售房屋的任何权利了，房屋已经与卖方没有关系。

２·对于买方来讲，房屋产权过户就证明房屋已经是买方，可以任意处置交易等等。

二手房房产过户办理对于房产交易的双方来讲既是产权的转让也是资金转换的主体，买方获得房屋，卖方获得资金，也就是以物换物。