房屋土地证有什么用 房屋土地证的产权分类

房屋土地证有什么用？房屋的房产证多数人都是很了解的，因为大家对房产证的接触是比较多的，所以就忽略了房屋的土地证。房屋的土地证对于房产的作用都有什么。下面的知识将为大家普及一下这方面的知识。

房屋土地证的作用

１·所谓房屋的土地证，就是房屋占据的土地面积的使用权和占有权。

２·土地证的种类分为三种。第一种就是集体土地权，这个证件指的是县级政府对农村的集体土地使用权，像是农耕地等。第二是集体土地建设用地使用证，这个证件指的是县级政府对集体土地用于非农业建设的证件。第三是国有土地使用权证，这个证件是县级以上政府部门对单位及个人土地使用权利的证件。三个证件以县政府为分界线设置了不同土地的使用权的管理办法。

３·房屋土地证通过不同种类的土地使用划分，将各种产权的土地使用权利分配出去。

房屋土地证的产权分类

１·房屋证土地证的长时间年限是７０年的土地使用权。７０年的土地使用年限是住宅房屋的土地使用年限，也就是现在常说的７０年大产权的房屋。在土地年限满７０年之后，占有土地的房屋产权人需要向有关部门提出申请续期，经相关部门的审核之后，确定是否可以继续使用土地。不能使用房屋占有土地的产权人可以在政府无偿回收房屋以后，获得因土地收回造成的房屋损失的补偿金。

２·房屋土地证的另一种时间年限是５０年，这中土地使用的产权年限一般是政府组建或是政府拥有土地权利的房屋，像是·医院·卫生部门等。这部分占用土地的房屋的处理办法一般是由政府处理的，不涉及个人损失赔偿。

３·房屋土地证的后一种产权时限年限是４０年，这部分土地的使用一般是商业用地，像是商场·酒店·度假村等等以商业运营为主要目的的盈利房产。这部分房产的土地占使用权也是政府管理的，这部分土地在没有质量问题的情况下是可以继续使用的，这个还要看到时的时机情况为准。

房屋土地证有什么用？看过知识应该都有所了解了，虽然不影响房产证的产权年限，但是房子是建在土地上的，也不能让房屋飞起来呀，所以还要依照土地证的时间年限处理相关问题。