继承房屋出售的条件 继承房屋过户费用

2016/05/30 18:07:45 来源:房天下 浏览量(5520)

[摘要] 继承房屋出售需要满足出售条件才可以进行出售,继承房屋过户费用与普通的房产出售也有差别,看看知识介绍。

继承房屋出售的条件与继承房屋过户费用是这期知识的主讲点,有这方面问题需要咨询的,可以看看这则知识里面的内容。

继承房屋出售的条件

1·继承房屋出售的产权人是单身的,需要开具单身证明,证明房屋产权是过个人,没有其他的产权共有人,自己可以任意出售,不用征求意见。这样也方便购买人检查房屋的产权。

2·继承房屋的产权户主是已婚的情况,应该通过夫妻的另一半的同意方可出售房屋,因为部分继承的房屋也是夫妻共有的财产,遗嘱中没有明确规定有哪一方继承的,就是夫妻关系维系期间的共有房产

3·继承的房产规定由一方继承的情况下,就算是夫妻关系维系期间,也不用征求另一方的同意出售,但是需要有相关的证明。当然,没有继承的另一方也是没有出售的权利的。

4·房屋需要在产权有效期内出售,在产权快要满期的时候,应该先办理完产权续期在进行买卖。

5·继承的房屋已经在拆迁行列之内的,进行买卖就要多方面考量了,但是这时候出售的人几乎是少数的。因为没有人愿意支付完拆迁款再购房吧,这不等于给原有户主预支拆迁款吗?再说拆迁款在没有正式发放之前也会变的。

继承房屋过户费

1·继承房屋过户费用分为继承之前与继承后再次出售。每一期的费用都是不一样的。

2·继承之前的过户费用,主要有公证费用·房屋评估费以及其他一些比较少的费用。但是按照买卖房产手续办理之后再次出售的税费就可以正常。买卖房产的费用有契税·房屋评估费·房屋交易费·登记费,一般也就是几万块,面积大单价高的房屋费用也会增多。但是之后出售就简单了。

3·继承后再次出售的费用,如果是继承的手续过户的,但是个人所得税就有20%之多,其他的加在一起占的成交价的比例是30%之内。按照买卖房产的手续办理的,再次出售的时候,费用与正常房产买卖是一样的,税费占房屋成交价的10%之内。两者相比哪一种较少一看就知道了。

继承房屋出售的条件与正常房屋的出售条件有很大的区别,所以鉴别买卖资格的时候要仔细。继承房屋过户费用在两种不同情况下也是不同的,可以参照之后,找出优惠方式进行。

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