卖房子政策都涉及哪些 卖房子需要注意什么

2016/06/13 14:33:09 来源:房天下 浏览量(9261)

[摘要] 卖房子之前,需要了解卖房子政策有什么,然后还要了解卖房子需要注意什么。

多数人在卖房子之前,都会先了解一下卖房子政策有什么,以及卖房子需要注意什么,因为房产交易涉及的费用与法律问题是比较多的,如果准备工作做的不好,就会导致在卖房子的时候,利益受到损失无法弥补。

卖房子政策都涉及哪些

1、70年产权的房屋是居住使用的房屋,并不是商业用房,出售的时候不可以卖做商业使用的房屋。更不可以为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏

2、符合一定要求的房屋出售税费方面是有一定的优惠政策,例如满五唯一的房子出售可以免征个人所得税。两年及以上的房屋免征税等。

3、农村集体土地建设的小产权房屋,只能在同样拥有房屋所在地户口的人口里面出售,出售之间都是以买卖合同为有效法律依据的,不具有同样户口的人购买,只有在有关部门的同意下,买卖合同才是有效的。

4、小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候,依据买卖合同可以解决问题,但是买卖纠纷的原因往往是多方面的,所以还要有更有利的证据,才能维护自己的利益,例如政府的相关证明、村上的证明等等。

卖房子需要注意什么

1、卖房子的时候,相关的违约金过高的时候,一定要慎重解决,不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度,避免日后购房者故意制造什么样的陷阱,骗取高额的违约金

2、卖房子的时候,房款的支付要当面由本人支付,一是为了资金交易的安全,而是为了控制房产被转卖,购房者违规赚取房产差值的情况。

3、卖房子的时候,有的人会故意延长交款的时间,因为购房合同已经备案,卖房者不可以在转卖他人,但是拥有购房合同的人,却可以拿着购房合同在转卖他人,所以违约时间的限制要有一定的合理期限,超出违约期限的应马上单方面解除合同,保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。

卖房子政策涉及很多方面,需要多方面考虑出售的时机。卖房子需要注意什么?注意保护自己的利益为主要事情,至于购房者的利益就只有他自己合理维护了。

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