房屋销售面积计算规则 房屋建筑面积计算公式

当我们买到一套心仪的房子时，我们往往觉得房子好像和销售面积有所差别，这个时候我们就要学会如何计算房屋销售面积和建筑面积，了解房屋销售和建筑面积计算规则。

一、房屋销售面积计算规则

根据有关规定，商品房按套或单元出售，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。其中，各套（单元）的公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积，可得到买房人应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

同时，套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积与阳台建筑面积之和。套内使用面积计算较为简单，套内墙体面积和阳台建筑面积则好找专业测绘机构帮助测量。

公用建筑面积主要由以下两部分组成：

（１）垃圾道、变电室、电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

（２）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

综上所述，商品房销售面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积＋公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

二、房屋建筑面积测算标准

房屋建筑面积包括挑廊、阳台、地下室等，且结构牢固、2.20米以上、具备有上盖的 性建筑。按房屋外墙勒脚以上各层外围水平投影面积可以计算得出房屋建筑面积。

房屋建筑面积计算应依据一些重要规则，具体如下：

（１） 性建筑单层房屋按一层计算建筑面积。如带有部分楼层者，符合一般规定的应计算建筑面积。

（２）多层和高层房屋，按各层建筑面积的总和计算。

（３）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

（４）房屋内的技术层在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。

（５）楼梯、楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

三、小结

对我们心爱的房子，我们拿到手的 件事情就应该测量房子销售面积和建筑面积，确保自己合法权益未受到侵害。具体测量也可以寻找专业测绘机构进行，可得到准确的数据。