销售不动产是否征收增值税？不动产营业税的计税依据

单位或个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。差额征收营业税，必须凭符合国务院税务主管部门有关规定的合法有效凭证扣除。下面我就为你们讲讲销售不动产是否征收增值税？销售不动产营业税的计税依据是什么？

销售不动产是否征收增值税

1.不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围，但考虑到不动产的增值税具有特殊性，故不征收增值税，而征收营业税和土地增值税。销售房屋，属房地产核算范围，销售时记入其他业务收入，原价作为其他业务成本，净收入缴纳所得税。

2.若销售的物品属于企业企业固定资产目录所列货物；是企业按固定资产管理，并确以使用过的货物；并且销售价格不超过其原值的货物。同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税。其中一个条件不符合就属于“应税固定资产”，就按照4％减班半征收增值税。

销售不动产营业税的计税依据是什么

1.营业税中销售不动产的计税依据：全额征税计税依据纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用；政策另有规定的除外。价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

2.视同销售计税依据：单位和个人将不动产无偿赠送其它单位或者个人，其营业额按本销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让，营业额为实际取得的收入；拍卖不动产，营业额为实际取得的收入；销售不动产并负责装修，营业额为实际取得的全部收入；土地承包人获得的建筑物等土地附着物补偿，营业额为实际受到补偿费。

计税依据是计算应纳税额的根据，征税对象量的表现。在税率不变的情况下，计税依据的数额同应纳税额成正比例，计税依据的数额越多，应纳税额也越多。上述文章讲的就是关于销售不动产是否征收增值税和销售不动产营业税的计税依据是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。