出售自住商品房要办理哪些过户手续？在哪里办理

房屋交易需要办理过户手续，需要等到双方的资料都备齐后，确认卖房证件齐全了，双方就可以签订合同，也就可以进行交易了。下面，我就为你们讲讲出售自住商品房要办理哪些过户手续？出售自住商品房的过户手续在哪里办理？

出售自住商品房要办理哪些过户手续

１．出售自住商品房办理过户手续的时候，买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱）交付卖方定金。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）。

２．买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件，另各复印2份。购房合同除外。到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）。

３．预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。

出售自住商品房过户手续在哪里办理

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。

房屋的过户是房产交易中的比较关键的步骤，如果不能很好的地办理好房屋过户手续，那么就算你买了房子，付了钱，房子也不一定是你的，所以在过户的时候一定要多加注意。上述文章讲的就是关于出售自住商品房需要办理哪些过户手续和在哪里办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。