婚后买的两限房如何出售？出售需要什么证件

2016/10/11 17:31:21 来源：房天下浏览量（5136）

[摘要] 熟悉咱们政府保障机制的朋友都知道,这里所说的两限房,事实上是政府推出的保障性住房中的一种,就如咱们比较熟悉的廉租房、公租房、经济适用房一样,都是为了确保当地居民基本的住房条件而兴建的。

熟悉咱们政府保障机制的朋友都知道,这里所说的两限房，事实上是政府推出的保障性住房中的一种，就如咱们比较熟悉的廉租房、公租房、经济适用房一样，都是为了确保当地居民基本的住房条件而兴建的。不过相比之下,它与一般的廉租房、公租房又不同，因为两限房是可以交易的。

一、婚后买的两限房如何出售?

1、买家找到合适自己的两限房房源，之后对房屋具体情况以及房主身份进行查名、核验，确定购买意愿。

2、确定房源合法，是可以上市交易的两限房房源买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向相关单位提交申请，并等待相关单位的审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，这里所说的立契是需要在房地产交易管理部门的审查之后才能进行的。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、完税。不仅一般的房产买卖需要缴纳税费，即便是两限房的交易，也是需要缴纳相关的税费的。两限房的税费与一般商品房的税费有一定的差异，需要我们详细了解一下。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、等待银行对购买人的贷款申请进行审查，一般来说，通过银行审查之后，会将所需贷款一次性发放，直接汇入原房主的账户中，那么这场关于两限房的交易也就结束了。

二、婚后买的两限房出售需要什么证件?

两限房与一般的房屋一样，是具有产权证的，这也是两限房出售时必须的证件，此外，还需要产权人和购买人提供身份证明，双方签字认定的购买意愿书即可。

婚后买的两限房如何出售？出售需要什么证件？事实上，两限房的售卖与一般的房屋还是存在一定的差异的，因为价格低于市场价，因此在售卖时也存在一定的限制。

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