业主委托中介卖房 这些场合卖家必须出席

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[摘要]委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。但是这并不意味着,卖家就可以当个“甩手掌柜”,为了使自己的利益得到保障,有些场合卖家必须出席。

委托中介卖房给广大的卖房业主提供了更为快捷的交易方式。一般来说采用委托中介的方式卖家就可以省去挑选客户、网签、核验房屋、去不动产登记排队等麻烦,而由中介代劳。但是这并不意味着,卖家就可以当个“甩手掌柜”,为了使自己的利益得到保障,有些场合卖家必须出席。

业主委托中介卖房 这些场合卖家必须出席

一、看房环节

在看房环节有卖家可以采取两种环节,一种是将钥匙委托给中介,如果卖家平时工作比较忙,空闲时间较少可以选择此种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解,这种方式的好处可以面的与买家进行沟通,挑选符合自己需求的买家。

在委托中介公司销售二手房时,为了更快速的挑选买家,卖家应提前向中介说明房屋的各项基本信息,要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图,便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者,达成快速交易的目的。

二、签约环节

签约环节是卖家一定要亲自参与的,其中包括签订房屋买卖合同定金合同、居间合同等。在这个环节,卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜,对于一些交易双方有争议的条款要当天提出,并协商解决办法。常见的问题有:

1、如实填写房屋情况,以免被买家诉讼违约。

2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式,不能含糊

3、详情说明房产交接的时间及条件

4、明确违约行为及承担的责任

三、资金及面签

卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务,不是买家单方的。

如果买家采取的是贷款方式进行房款支付,那么卖家需要买家进行贷款面签,并提供相关证件,如收款银行卡、身份证、房产证等。

四、房屋交接

一般二手房交易的后一步为房屋交接,卖家要看清交楼的约定,一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费,进行物业更名、户口迁出等内容,需卖家到场完成。

卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情,严重的莫过于钱房两失,因此卖家一定要慎重而行。

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