婚前分的城改房如何出售？出售需要什么证件

城改房也就是城中村的改造房，城改房能够安置城中的居民，城改房的土地的政府划拨的，开发成本就大大降低了，所以销售的价格也随之降低了许多。下面，我就为你们讲讲婚前分的城改房如何出售？婚前分的城改房出售需要什么证件？

婚前分的城改房如何出售

１．婚前分的城改房要进行出售，要保存好婚前购房的预售（买卖）合同的原件及付款。婚前购房的合同以及，是证明房产归已的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易查询和复印。

２．若将婚前房产婚后出售，好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

３．在房产证上加名的实质是一种过户行为，意味着将自己对房产的权利的一部分赠与了配偶，《婚姻法》中规定，夫妻之间的房产赠与约定在房屋变更过户前可以撤回。因此，即使有书面的赠与文件，只要没过户，离婚时，婚前购房的一方仍可以反悔，不再履行加名的承诺，但房产证一旦加了配偶的名字，财产就变成了夫妻双方的共同财产。

婚前分的城改房出售需要什么证件

1. 需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等等。

2. 需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

城改房的土地使用权，其中有一部分是被用于房地产开发的，开发的房屋可以进入市场，随之进行销售。城改房在各种手续完善和完成后，便可以取得相应的房产证。上述文章讲的就是关于婚前分的城改房如何出售和出售的时候需要什么证件的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。