婚后买的二手房售房合同怎么写？需要公证吗

无论是什么类型的房屋买卖，在签合同时一定要谨慎，约定好一些事情，才会避免许多不必要的麻烦。下面，我就为你们讲讲婚后买的二手房售房合同怎么写？婚后买的二手房售房合同需要公证吗？

婚后买的二手房售房合同怎么写

１．签订二手房售房合同时要注意确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签，必须合适主的身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

２．注意考核房屋的市政配套：这里指的是房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。

３．要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊。

婚后买的二手房售房合同需要公证吗

售房合同公证是受保护的，具有同等的法律效力。 但是一般去公证处，公证员都会客观的对待买卖双方，会把公证的利弊分析给双方听。然后考虑完成后达成一致。 不过公证起到的限制性作用有时间限制。公证处会根据买卖双方的意见来规定公证时间。

公证存在一定风险，房产交易以登记过户为准，合同签订后，不及时过户，一旦房价出现较大幅度变化，交易一方有可能宁愿承担违约责任也要解除合同。如房价较大幅度下跌，买方会觉得继续交易会吃亏，因而毁约，双方发生纠纷。反之房价上涨，卖方可能高价卖与他人。因此建议，在合同中约定明确的违约责任。

不止买房子需要签订合同，别的事情也会需要到签订合同，所以多了解一些签订合同的事项是有用的。上述文章讲的就是关于婚后买的售房合同要怎么写和需不需要公证的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。