婚后买的保障房单方有权出售吗？单方如何出售

在购房中我们经常会遇到保障性住房，它是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为了中低收入的困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，有廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。因而，不同的特性也决定了其能不能买卖。那么婚前购买的保障房单方是否有权出售？如何出售？下面由小编来为大家回答。

婚后买的保障房单方有权出售吗？

首先根据房屋的性质确定房屋是否能够进行买卖，如廉租房不能出售，经济适用房需满五年才能出售，并且还有一定的限制范围。如果房屋符合出售条件，那么还需要看清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。

１、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。

２、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

根据中华人民共和国婚姻法第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同：

（一）工资、奖金

（二）生产、经营效益

（三）知识产权

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外

（五）其他应当归共同的财产。夫妻对共同的财产，有平等的处理权

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

（四）一方专用的生活用品

（五）其他应当归一方的财产

婚后买的保障房单方如何出售

１、婚后出售要保存好购房的预售（买卖）合同的原件及付款。婚后购房的合同以及，是证明房产归已的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易查询和复印。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。

２、若将婚前房产婚后出售，将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。

在结婚之前购买的财产肯定是属于单方的，但是在结婚后购买的房产在出售时必须取得该房屋的产权拥有者的允许，否则视为不可出售。婚后的财产都是属于双方的，在进行处置的时候也需要双方都同意才可进行交易。上述文章讲的就是关于婚后保障房单方是否有权出售和单方怎么出售的内容，希望能给有需要的人提供帮助。