婚后买的存量房一方可以私自出售吗？如何私自出售

2016/10/18 18:27:17 来源：房天下浏览量（5194）

[摘要] 根据新出台的婚姻法规定，夫妻双方婚后购买的房产是归属于双方共同的，房产证上也会有相应的体现，因此，要对房产做出处置，要售卖房产，必须经过双方的同意，并且出示双方的证件才能上市交易。

根据新出台的婚姻法规定，夫妻双方婚后购买的房产是归属于双方共同的，房产证上也会有相应的体现，因此，要对房产做出处置，要售卖房产，必须经过双方的同意，并且出示双方的证件才能上市交易。那么婚后买的存量房一方可以私自出售吗?如何私自出售?

一、婚后买的存量房一方可以私自出售吗?

上述我们已经讲述了这个问题，因为从法律的角度来说，夫妻婚后购买的房产应该是归属于夫妻共有的财产，在没有征得另一方的同意之前，是不能随意进行处置的，因此，婚后买的存量房一方是不能私自出售的，必须取得另一方的同意才能上市交易。

二、婚后买的存量房如何私自出售?

事实上，婚后买的存量房与婚后买的其他房产一样，在上市交易的时候，具体的操作流程也是大同小异的，主要包含如下几个步骤：

1、咨询、订立合同。首先，买卖双方需要通过相关渠道取得联系，之后看房、对房屋的基本情况进行了解，协商房屋的售价以及支付方式等等，并将其纳入合同条款，签订合同。

2、接受相关部门的审核。在签订合同之后，我们需要携带相关资料前往当地的房产部门申请办理过户手续，之后，工作人员会对我们的相关信息进行核实，包括房屋是否可以上市交易，双方签订的合同是否可以执行等等，之后，做出评判，确认房屋可以交易。

3、通过相关价差之后，工作人员会在我们签订的契约上盖章，然后书面通知交易双方，交易双方才可以凭借证明前往缴纳税费，税费的交纳完成之后，才可以顺利办理房屋过户手续。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

婚后买的存量房一方可以私自出售吗?如何私自出售?从上述介绍中我们可以得知，一般情况下，婚后买的房产隶属于夫妻双方，任意一方都是没有权利私自出售的，而征求到另一方的同意之后，要出售存量房则需要与市面上的商品房一样，签订购房合同，缴纳相关税费，付款，办理过户手续。

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