婚后买的期房售房合同怎么写？需要公证吗

期房，也就是还没有建设完成，正在修建中的一类房屋，这也是很多朋友现在购买的商品房种类之一，相比一般的现房来说，期房更加的，那么婚后买的期房售房合同怎么写?需要公证吗?因为期房还在建设中，还无法办理相关的手续，但是却需要缴纳一定的房款，因此，咱们在购买期房的时候也应该格外小心谨慎。

一、婚后买的期房售房合同怎么写?

第一：检验开发商的开放经营资格是否合法，开放建设的手续是否合法。

开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

这是买期房注意事项中重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。

第二：注意区分定金和预付款：虽然预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

第三：注意购房合同中标注的房屋面积：期房大的特点就是在预售合同签订之时，房屋权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

在此，购房者好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积，以保障自己的大利益。

第四：买期房注意事项中留意购房合同中的不可抗力条款：根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。

因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

第五：对开发商办理产权证义务的约定：在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以，这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会，再由专人负责跟开发商协商，督促他们完成产权办理工作。

二、婚后买的期房售房合同需要公证吗?

至于婚后买的期房收费合同是否需要公证，则需要根据自己的实际情况而定，在法律中，对于售房合同的公证没有严格的法律要求。

婚后买的期房售房合同怎么写?需要公证吗?事实上，一般情况下，在开发商处购买的期房，签订的期房合同拿去公证的情况是比较少见的，但是，若是可以得到公证，合同的法律效力也会大上许多，对于购房者来说也是一种保证。