婚后买的经适房单方有权出售吗？单方如何出售

经适房也就是我们所说的经济适用房，算起来，经适房也是一种政策性房屋，是国家为了保障居民的基本居住条件而兴建的一种住房，比起一般的商品房来说，经适房的价格是比较低廉的。那么婚后买的经适房单方有权出售吗？单方如何出售？事实上，婚后购买的经适房从法律的角度来说是夫妻共有财产，因此，一方是无权出售的。

一、婚后买的经适房单方有权出售吗?

上述咱们就有介绍到，从法律的角度来说，婚后买的经适房是属于夫妻二人共有的财产，因此，单方是没有权利随意出售的，必须要征得另一方的同意之后才能出售婚后买的房产。再者，咱们还需要了解的，便是经适房在上市交易中是否有什么限制条件。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

例如同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可购买此套房屋。

二、婚后买的经适房单方如何出售?

上述我们就有说到，婚后买的经适房单方是无权随意出售的，若是征求到另一方的同意之后，并且满足经适房上市交易的条件，交易的流程就与一般的商品房买卖是一致的。

婚后买的经适房单方有权出售吗？单方如何出售？新婚姻法出台之后对于婚前婚后的财产已经有了比较明确的界定，在处理婚后财产的时候，也需要根据法律相关规定来执行。