卖房有几个步骤?怎样能把房子卖个好价钱?

2016/10/27 10:39:00来源:房天下 浏览量(9054)

[摘要]卖房的流程是什么?怎么才能把房子卖出个好价钱?卖房时需要注意的问题有哪些?这三个问题是诸多售房者颇为关心的问题,今天房天下就针对这几个问题详细为大家介绍一下。

卖房的流程是什么?怎么才能把房子卖出个好价钱?卖房时需要注意的问题有哪些?这三个问题是诸多售房者颇为关心的问题,今天房天下就针对这几个问题详细为大家介绍一下。

一、卖房的流程是什么?

由于现今大部分二手房交易都是通过中介完成,因此在这里为大家主要介绍下通过中介卖房的流程,具体如下:

1、 售房者携带好房产证、身份证等证件,前往中介公司办理出售挂牌手续;

2、 若有购房者向中介表示想要看房,中介公司会带他实地看房;

3、 购房者确定购买,支付一定数额的意向金,并提出购房条件,然后通过中介公司与售房者谈判;

4、 双方谈妥后,买卖双方与中介公司签订三方居间合同,售房者签字收取定金,并约定买卖合同签署日期;

5、 买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同

6、 售房者若仍在按揭中,需先前往银行还清贷款,并到交易注销抵押;

7、 购房者向银行申请贷款;

8、 银行审批通过,买卖双方到房产交易进行产权交易过户;

9、 中介公司领取新产证,并将抵押权证交付银行;

10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户;

11、售房者交房,并协助购房者办理其它过户手续。

卖房

二、怎样能把房子卖个好价钱?

对于售房者来说,要想把房子卖出个好价钱,必须掌握好三个技巧,它们分别是:

1、抓住好时机

当售房者打算出售房子时,一定要先去了解一下当前的市场走势,如果市场回暖甚至过热,这时出售就会比市场低迷时期更有机会获得好的价格。

2、突出房屋优点

当你委托中介公司寻找购房者时,一定先清晰地描述出房屋的特点,还可以让中介人员实地去看一下房子。因为只有当中介清楚得知道你的房子适合哪种类型的购买者,你的房子成功出售的几率才会比较大。

3、弥补房屋的缺点

你的房子如果存在一定缺陷,那购房者肯定是不愿意买账的,所以你要学会弥补房子的缺陷。比如房子比较小,那你就在房间里多放置几面镜子,这样就可以增加空间感,让房子显得大一些。

卖房时需要注意的问题有哪些?

首先,房产买卖的过程比较繁杂,而且涉及大量钱款,所以交易安全问题是尤其需要注意的。除了要选择正规且可靠的中介公司之外,好选择一个合适的第三方进行资金。

其次是合理安排好手中的资金,以备不时之需。不少人都是为了买新房才会出售自己的房子,这时你就需要计算好购买新房所需要的资金,以免出现资金周转不过来的情况。

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